Revenus fonciers : micro-foncier ou régime réel ?
Pour une location nue (non meublée), deux régimes fiscaux existent — OSCAR vous aide à savoir lequel s'applique et lequel choisir.
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Les seuils et taux indiqués ici sont ceux en vigueur au moment de la rédaction — ils évoluent avec chaque loi de finances. Vérifiez toujours la valeur actuelle avant de déclarer.
Le régime micro-foncier
Applicable si vos revenus fonciers bruts (loyers hors charges) ne dépassent pas 15 000 € par an, tous biens loués nus confondus. Un abattement forfaitaire de 30 % est appliqué automatiquement pour couvrir vos charges — vous n'avez rien à justifier, mais vous ne pouvez pas non plus déduire vos charges réelles si elles dépassent ce forfait.
Le régime réel
Obligatoire au-delà de 15 000 € de revenus fonciers, mais accessible aussi par choix en dessous de ce seuil (option pour 3 ans). Vous déduisez vos charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion...) au lieu de l'abattement forfaitaire de 30 %. Intéressant si vos charges réelles dépassent 30 % de vos loyers — par exemple après des travaux importants, ce régime peut même créer un déficit foncier.
Comment OSCAR vous aide
OSCAR enregistre vos loyers et vos charges bien par bien tout au long de l'année — au moment de votre déclaration, vous avez déjà les montants nécessaires pour choisir ou vérifier votre régime, sans ressaisie.
Vous louez un bien meublé plutôt que nu ? Voir le calcul LMNP (micro-BIC ou régime réel). Vous préparez la vente d'un bien ? Voir la plus-value immobilière.