Plus-value immobilière : ce qu'il faut savoir avant de vendre
La revente d'un bien loué peut être taxée sur la plus-value réalisée — sauf exceptions. OSCAR intègre un simulateur consultatif pour anticiper.
Créer mon compte gratuitement⚠️ Information générale, pas un conseil fiscal personnalisé
Le barème ci-dessous est celui en vigueur au 1er septembre 2026, vérifié directement sur service-public.gouv.fr, legifrance.gouv.fr et le BOFiP. Cette règle évolue à chaque loi de finances — vérifiez toujours la version en vigueur au moment de votre vente, ou faites-vous confirmer le calcul par un notaire.
La résidence principale, toujours exonérée
La vente de votre résidence principale au jour de la cession est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value, quelle que soit la durée de détention. Cette page concerne les autres biens (résidence secondaire, bien loué).
L'abattement pour durée de détention
Pour un bien loué ou une résidence secondaire, la plus-value bénéficie d'un abattement qui augmente avec les années de détention, jusqu'à une exonération totale :
Impôt sur le revenu (19 %)
- 0 à 5 ans : aucun abattement
- 6 à 21 ans : 6 % par année de détention
- 22e année : 4 % supplémentaires
- Exonération totale à partir de 22 ans
Prélèvements sociaux (17,2 %)
- 0 à 5 ans : aucun abattement
- 6 à 21 ans : 1,65 % par année de détention
- 22e année : 1,60 % supplémentaires
- 23 à 30 ans : 9 % par année supplémentaire
- Exonération totale à partir de 30 ans
La taxe additionnelle
Au-delà de 50 000 € de plus-value nette imposable, une taxe additionnelle progressive s'applique (article 1609 nonies G du Code général des impôts).
Le simulateur OSCAR
Depuis votre espace, un simulateur consultatif applique ce barème à partir du prix d'acquisition, de la date d'achat et de la date de vente d'un bien — un outil d'anticipation, jamais un document opposable à l'administration.
Vous préparez la vente d'un bien loué en cours de bail ? Voir le congé pour vendre. En location nue ou meublée ? Revenus fonciers et micro-foncier ou calcul LMNP.