Revenus fonciers & immobilier : votre déclaration gratuite

Oui. Déposer vos documents, obtenir le calcul de vos revenus fonciers, de votre LMNP et de vos réductions d'impôt, télécharger le récapitulatif et le conserver d'une année sur l'autre ne coûte rien. Seul le suivi complet de vos logements dans OSCAR suit les tarifs habituels : le premier bien est gratuit pendant 1 an, puis 5 € par mois et par bien, sans engagement.

Pour la sécurité de vos données. Sans compte, OSCAR n'enregistre rien : vos documents sont lus dans votre navigateur et ne quittent pas votre appareil, et vous voyez les grands chiffres (biens, loyers, travaux, déficit potentiel, dispositif, réduction estimée). Le détail des calculs, les cases de la déclaration, le PDF et la conservation de vos reports ne sont accessibles qu'une fois votre compte créé, protégé par mot de passe : personne d'autre ne peut les consulter.

OSCAR calcule les deux. Le micro-foncier s'applique sous 15 000 € de loyers par an avec un abattement de 30 % ; le régime réel déduit vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, assurance PNO, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion). OSCAR vous indique le plus avantageux et vous rappelle que l'option pour le réel vous engage 3 ans.

OSCAR calcule le déficit, la part imputable sur votre revenu global (10 700 € par an, jusqu'à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique) et la part reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes. Les reports sont conservés par année d'origine et réutilisés automatiquement, du plus ancien au plus récent, les années suivantes.

Pinel et Pinel +, Duflot, Scellier (y compris les reports de réduction), Robien, Borloo et Besson (amortissements et déductions historiques), Malraux (identification des travaux, taux de 22 % ou 30 %, plafond de 400 000 € sur 4 ans) et Monuments historiques (déficit imputable sans plafond). OSCAR suit la durée de chaque engagement et vous prévient quand un avantage prend fin.

OSCAR détecte une location meublée dans vos documents et compare le micro-BIC (abattement de 50 %, ou 30 % pour un meublé de tourisme non classé) au régime réel. Au réel, il calcule l'amortissement du bien (hors terrain), du mobilier et des travaux, sans jamais créer de déficit avec les amortissements : l'excédent est conservé pour les années suivantes.

PDF, images, CSV et Excel. OSCAR lit automatiquement vos avis de taxe foncière, vos baux (loyer et location meublée), les documents qui mentionnent un dispositif (Pinel, Scellier, Malraux…) et vos relevés bancaires au format CSV. Les autres documents sont acceptés et vous complétez les montants en quelques clics.

Non. OSCAR prépare un récapitulatif indicatif avec les cases à reporter (2042, 2044, 2042-C-PRO, 2042-RICI) : vous restez maître de votre déclaration en ligne et OSCAR ne transmet rien à l'administration. Vérifiez les montants et faites-vous accompagner par un professionnel en cas de doute.