Calcul LMNP : micro-BIC ou régime réel ?
Pour une location meublée non professionnelle, OSCAR calcule et compare automatiquement les deux régimes fiscaux à partir de vos loyers et charges déjà enregistrés dans l'app.
Créer un compte gratuitementComment ça marche dans OSCAR
Trois étapes, aucune saisie fiscale à refaire vous-même.
OSCAR agrège vos loyers et charges
Les loyers meublés encaissés et les charges enregistrées sur vos biens sont déjà suivis dans OSCAR — aucune ressaisie.
Comparaison micro-BIC vs réel
Le régime micro-BIC (abattement forfaitaire) et le régime réel (charges + amortissement réels) sont calculés en parallèle, pour comparer objectivement.
Résultat indicatif, à vérifier
Chaque calcul est marqué indicatif et invite explicitement à une revue par un expert-comptable avant toute déclaration — jamais présenté comme définitif.
Les deux régimes
OSCAR calcule les deux et vous laisse comparer — aucun changement de régime automatique.
Micro-BIC
Abattement forfaitaire de 50% sur les recettes (location meublée classique), sans avoir à justifier de charges réelles. Applicable si les recettes de l'année restent sous le seuil légal (77 700 € pour 2025, 83 600 € pour 2026).
Régime réel
Recettes moins charges réelles (y compris intérêts d'emprunt) moins amortissement du bien — souvent plus favorable pour un bien à fort loyer ou avec des charges/emprunt importants, au prix d'une comptabilité plus détaillée.
Seuil micro-BIC (location meublée classique)
77 700 €
Seuil 2025 · abattement 50%
83 600 €
Seuil 2026 · abattement 50%
Source : service-public.gouv.fr, fiche F32744. Concerne uniquement la location meublée classique (longue durée) — le régime "meublé de tourisme classé/non classé" a un seuil et un abattement différents, non couverts par ce calcul.
Le régime réel, en détail
Le régime réel déduit vos charges effectivement enregistrées (y compris les intérêts d'emprunt, intégralement déductibles en réel) et un amortissement calculé sur les composants du bien (gros œuvre, second œuvre, agencements, mobilier...) que vous renseignez vous-même avec les montants et durées déterminés avec votre expert-comptable — OSCAR ne les invente jamais.
Règle appliquée par OSCAR (doctrine BOFIP, amortissements réputés différés) : l'amortissement ne peut jamais créer ni aggraver un déficit — il est plafonné au résultat avant amortissement, et le surplus non déduit est reporté pour être réutilisé une fois l'activité de nouveau bénéficiaire.
Chaque résultat affiché dans OSCAR est indicatif et basé sur les loyers/charges que vous avez enregistrés — il ne remplace pas une revue par un expert-comptable avant toute déclaration.