État des lieux location saisonnière : gratuit et daté sur la blockchain

Une tache sur le canapé, un verre ébréché, un four qui ne chauffe plus : en location de vacances, ces détails finissent parfois en retenue sur la caution, des semaines après le départ. Et le vacancier a rarement de quoi répondre. OSCAR lance un service simple pour changer cela : un état des lieux de location saisonnière fait par le locataire lui-même, gratuit, et daté de façon infalsifiable sur la blockchain Bitcoin.

Location de vacances : l'état des lieux n'est pas obligatoire

Pour une location vide ou meublée à l'année, l'état des lieux est encadré par la loi. Pour une location saisonnière, aucun texte ne l'impose, et en pratique il est souvent expédié, voire oublié. Or l'absence d'état des lieux joue contre le locataire : selon l'article 1731 du Code civil, celui qui n'a pas fait d'état des lieux est présumé avoir reçu le logement en bon état, et doit le rendre tel, sauf preuve contraire. Autrement dit, c'est au vacancier de prouver que la tache était déjà là.

Prendre des photos avec son téléphone aide, mais ne suffit pas toujours : la date d'un fichier se modifie facilement, et une image se retouche aujourd'hui en quelques secondes, y compris avec l'intelligence artificielle. Le propriétaire peut contester des photos dont rien ne garantit la date.

Comment fonctionne l'état des lieux saisonnier d'OSCAR

Le vacancier ouvre la page depuis son téléphone, sans créer de compte. Il indique l'adresse du logement, prend une photo par pièce puis les détails (surtout ce qui est déjà abîmé), ajoute une légende s'il le souhaite, puis signe avec le doigt. La date et l'heure s'ajoutent automatiquement.

OSCAR fabrique alors un PDF qui rassemble l'adresse, les photos, la signature et l'empreinte numérique de chaque photo d'origine. L'empreinte de ce PDF est ensuite horodatée sur la blockchain Bitcoin, la plus reconnue et la plus sûre au monde. Le vacancier télécharge un dossier qui contient le PDF, sa preuve blockchain et ses photos, et garde les originales dans sa galerie. Il recommence au départ, après le ménage.

Pourquoi c'est une preuve solide

L'empreinte d'un document est comme une empreinte digitale : si on change un seul pixel d'une photo ou un seul mot du PDF, elle ne correspond plus. Une fois inscrite sur la blockchain, elle prouve que le constat existait déjà à cette date et qu'il n'a pas été modifié depuis. Personne ne peut l'antidater ni l'effacer, pas même OSCAR. Et tout le monde peut le vérifier gratuitement, avec un outil standard de vérification blockchain, sans passer par nous.

Le constat reste un élément de preuve fait par le locataire seul : ce n'est ni un état des lieux signé par les deux parties, ni un constat de commissaire de justice. Le propriétaire, la plateforme de réservation ou un juge l'apprécient librement. Mais face à une réclamation, il permet de montrer, photos datées à l'appui, comment était le logement à l'arrivée et comment il a été rendu.

Gratuit, et vos photos restent chez vous

Les applications d'état des lieux existantes s'adressent surtout aux propriétaires et aux agences, et la plupart sont payantes, souvent quelques euros par état des lieux. À notre connaissance, aucune ne propose au vacancier un constat gratuit, sans compte, dont la date est garantie par la blockchain. Chez OSCAR, tout se passe sur le téléphone : les photos ne sont jamais envoyées sur nos serveurs, seule l'empreinte du document part pour être horodatée sur la blockchain Bitcoin. Rien n'est stocké, donc rien n'est facturé.

Et si vous voulez, un coffre-fort gratuit

Téléphone perdu ou photos effacées : la preuve disparaîtrait avec eux. À la fin du constat, le vacancier peut donc choisir de le garder dans son coffre-fort OSCAR en créant un compte gratuit. Le PDF et sa preuve blockchain y restent 6 mois, le temps de récupérer la caution, jusqu'à 3 constats. Un e-mail prévient 15 jours avant la suppression automatique. C'est un choix : sans compte, rien ne quitte le téléphone.

En cas de désaccord sur la caution, le vacancier envoie ses PDF au propriétaire ou les joint à sa réclamation auprès de la plateforme. Si le litige persiste, un conciliateur de justice peut être saisi gratuitement avec ce même dossier.