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État des lieux location saisonnière : gratuit et daté sur la blockchain

OSCAR — Sat, 24 Oct 2026 10:00:00 GMT

Une tache sur le canapé, un verre ébréché, un four qui ne chauffe plus : en location de vacances, ces détails finissent parfois en retenue sur la caution, des semaines après le départ. Et le vacancier a rarement de quoi répondre. OSCAR lance un service simple pour changer cela : un état des lieux de location saisonnière fait par le locataire lui-même, gratuit, et daté de façon infalsifiable sur la blockchain Bitcoin.

## Location de vacances : l'état des lieux n'est pas obligatoire

Pour une location vide ou meublée à l'année, l'état des lieux est encadré par la loi. Pour une location saisonnière, aucun texte ne l'impose, et en pratique il est souvent expédié, voire oublié. Or l'absence d'état des lieux joue contre le locataire : selon l'article 1731 du Code civil, celui qui n'a pas fait d'état des lieux est présumé avoir reçu le logement en bon état, et doit le rendre tel, sauf preuve contraire. Autrement dit, c'est au vacancier de prouver que la tache était déjà là.

Prendre des photos avec son téléphone aide, mais ne suffit pas toujours : la date d'un fichier se modifie facilement, et une image se retouche aujourd'hui en quelques secondes, y compris avec l'intelligence artificielle. Le propriétaire peut contester des photos dont rien ne garantit la date.

## Comment fonctionne l'état des lieux saisonnier d'OSCAR

Le vacancier ouvre la page depuis son téléphone, sans créer de compte. Il indique l'adresse du logement, prend une photo par pièce puis les détails (surtout ce qui est déjà abîmé), ajoute une légende s'il le souhaite, puis signe avec le doigt. La date et l'heure s'ajoutent automatiquement.

OSCAR fabrique alors un PDF qui rassemble l'adresse, les photos, la signature et l'empreinte numérique de chaque photo d'origine. L'empreinte de ce PDF est ensuite horodatée sur la blockchain Bitcoin, la plus reconnue et la plus sûre au monde. Le vacancier télécharge un dossier qui contient le PDF, sa preuve blockchain et ses photos, et garde les originales dans sa galerie. Il recommence au départ, après le ménage.

## Pourquoi c'est une preuve solide

L'empreinte d'un document est comme une empreinte digitale : si on change un seul pixel d'une photo ou un seul mot du PDF, elle ne correspond plus. Une fois inscrite sur la blockchain, elle prouve que le constat existait déjà à cette date et qu'il n'a pas été modifié depuis. Personne ne peut l'antidater ni l'effacer, pas même OSCAR. Et tout le monde peut le vérifier gratuitement, avec un outil standard de vérification blockchain, sans passer par nous.

Le constat reste un élément de preuve fait par le locataire seul : ce n'est ni un état des lieux signé par les deux parties, ni un constat de commissaire de justice. Le propriétaire, la plateforme de réservation ou un juge l'apprécient librement. Mais face à une réclamation, il permet de montrer, photos datées à l'appui, comment était le logement à l'arrivée et comment il a été rendu.

## Gratuit, et vos photos restent chez vous

Les applications d'état des lieux existantes s'adressent surtout aux propriétaires et aux agences, et la plupart sont payantes, souvent quelques euros par état des lieux. À notre connaissance, aucune ne propose au vacancier un constat gratuit, sans compte, dont la date est garantie par la blockchain. Chez OSCAR, tout se passe sur le téléphone : les photos ne sont jamais envoyées sur nos serveurs, seule l'empreinte du document part pour être horodatée sur la blockchain Bitcoin. Rien n'est stocké, donc rien n'est facturé.

## Et si vous voulez, un coffre-fort gratuit

Téléphone perdu ou photos effacées : la preuve disparaîtrait avec eux. À la fin du constat, le vacancier peut donc choisir de le garder dans son coffre-fort OSCAR en créant un compte gratuit. Le PDF et sa preuve blockchain y restent 6 mois, le temps de récupérer la caution, jusqu'à 3 constats. Un e-mail prévient 15 jours avant la suppression automatique. C'est un choix : sans compte, rien ne quitte le téléphone.

En cas de désaccord sur la caution, le vacancier envoie ses PDF au propriétaire ou les joint à sa réclamation auprès de la plateforme. Si le litige persiste, un conciliateur de justice peut être saisi gratuitement avec ce même dossier.

Bail d'habitation : ce qui change avec les modèles types au 1er octobre 2026

OSCAR — Thu, 08 Oct 2026 10:00:00 GMT

Un bail d'habitation conclu ou renouvelé depuis le 1er octobre 2026 doit suivre une version mise à jour des contrats types réglementaires. Le changement vient du décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026, publié au Journal officiel le lendemain, qui modifie le décret du 29 mai 2015 encadrant ces modèles. Trois situations sont concernées : la location vide, la location meublée et la colocation lorsqu'elle repose sur un bail unique.

Premier changement, le plus visible : la clause résolutoire fait désormais partie du modèle. Elle permet de mettre fin au bail de plein droit en cas de loyer impayé, de charges impayées ou de dépôt de garantie non versé, mais seulement après un commandement de payer resté sans effet pendant six semaines. Sur le fond, rien de neuf : la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 impose déjà cette clause pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 29 juillet 2023. Le décret met simplement les modèles en accord avec la loi.

Deuxième changement : certaines communes peuvent désormais exiger qu'un logement soit occupé à titre de résidence principale. Lorsque le logement loué est dans ce cas, le bail doit l'indiquer clairement.

Troisième changement, facultatif celui-là : le contrat peut mentionner le numéro de téléphone portable du bailleur et celui du locataire. Le but est de faciliter les échanges entre les deux parties et la prévention des expulsions locatives.

À noter : le nouveau modèle meublé ne s'applique ni au bail mobilité, ni aux locations saisonnières comme les meublés de tourisme ou les chambres d'hôtes.

Dans OSCAR, le générateur de bail nu et meublé intègre ces évolutions : la clause résolutoire à six semaines figure dans le contrat, une case permet d'ajouter la mention d'obligation de résidence principale, et deux champs facultatifs reçoivent les numéros de portable. Le texte du bail vient d'un modèle type complété avec vos informations, jamais rédigé par une IA. Comme pour tout contrat, nous vous recommandons de le relire avant de le signer.

Source : décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 et actualité Service-Public du 23 septembre 2026.

Lancement du Négo Engine

OSCAR — Wed, 09 Sep 2026 10:00:00 GMT

Le Négo Engine compare les contrats d'un bien (assurance, syndic, travaux) aux contrats d'autres biens gérés dans Oscar, pour repérer des écarts de prix ou de conditions qui méritent d'être renégociés.

Oscar ne renégocie jamais à votre place et n'engage aucune démarche automatiquement : il vous alerte avant chaque date de préavis pour que vous ayez le temps de comparer et de décider — la décision finale reste toujours la vôtre.

Disponible pour tous les biens suivis dans Oscar, sans configuration supplémentaire.

État des lieux électronique

OSCAR — Wed, 09 Sep 2026 10:00:00 GMT

L'état des lieux se remplit directement depuis le téléphone, pièce par pièce, avec un horodatage sur chaque étape.

La signature se fait aussi depuis l'écran, par le bailleur et le locataire — plus besoin d'imprimer, de scanner ou de faire circuler un document papier.

Le document signé est conservé dans les documents du bien, accessible à tout moment.

Gestion copropriété

OSCAR — Wed, 09 Sep 2026 10:00:00 GMT

Oscar centralise le suivi d'une copropriété : les lots qui la composent, les assemblées générales et les appels de fonds.

Utile pour un syndic professionnel comme pour un propriétaire qui siège au conseil syndical et veut garder une vue claire sur sa copropriété, à côté du reste de son patrimoine locatif.